Invertir en casas en EE.UU. desde tu país
Un programa de acompañamiento personalizado para inversionistas extranjeros que quieren dar el primer paso con método.
Conversación de 30 minutos con Felipe Lecaros. Sin costo ni compromiso.
Para quién es este programa
Este acompañamiento está pensado para ti si:
Vives fuera de Estados Unidos y quieres diversificar tu patrimonio en dólares, pero no sabes por dónde empezar.
Llevas meses leyendo, viendo videos y analizando propiedades en papel sin haber dado el primer paso.
Quieres un método estructurado en lugar de navegar información dispersa en internet.
Prefieres aprender junto a alguien que ya recorrió el camino, en lugar de aprender por prueba y error.
Lo que vas a lograr con este programa
Con el acompañamiento de Felipe Lecaros, vas a poder:
Comprar tu primera propiedad en Estados Unidos sin viajar y sin haberla visto en persona.
Obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos sin ser residente ni tener historial crediticio local.
Generar renta en dólares desde el primer mes y proteger tu patrimonio de la inflación de tu país.
Contar con un equipo profesional en terreno: mortgage broker, property manager, CPA, abogados.
Constituir tu LLC, abrir tu cuenta bancaria y estructurar legalmente tu inversión desde tu país.
Construir el criterio para seguir invirtiendo por tu cuenta, más allá de esta primera operación.
Próximamente
Invertir en Casas en EE.UU. para Extranjeros
Guía práctica para invertir desde tu país, sin residencia y sin historial de crédito en EE.UU.
Un manual práctico para el inversionista extranjero que quiere entender cómo funciona realmente el mercado inmobiliario estadounidense — sin residencia, sin historial de crédito, sin haber pisado el país. Escrito por alguien que lleva seis años haciéndolo desde el otro lado del mundo.
Quién es Felipe Lecaros
Felipe Lecaros es abogado, inversionista y fundador de GrowingAssetz.
- Autor del libro Invertir en Casas en EE.UU. para Extranjeros, próximo a publicarse.
- Abogado con más de 30 años de ejercicio del derecho, 18 de ellos en Estados Unidos. Licenciado en Chile y Nueva York, Master en Derecho Americano. Duke University.
- Certified Acceptance Agent del IRS, credencial que le permite acompañar el proceso fiscal de inversionistas extranjeros en Estados Unidos.
- Desde 2019 invierte en propiedades residenciales en Estados Unidos de forma completamente remota, desde Santiago.
- Su portafolio incluye propiedades unifamiliares y multifamily en cinco estados, adquiridas sin haber viajado ni conocido ninguna de ellas en persona antes de cerrar la compra.
- Ha guiado a inversionistas extranjeros de Chile, Uruguay, Ecuador y Colombia en sus propias primeras inversiones inmobiliarias.
Elige el programa que mejor se ajusta a ti
Dos formas de trabajar con Felipe Lecaros para invertir en tu primera propiedad en Estados Unidos.
Opción 1
We Do It WITH You
Aprendes el método y compras tu primera propiedad con acompañamiento.
USD 8.100
USD 4.950
50% al inicio, 50% al cierre. Garantía de 30 días.
Qué incluye
- Aproximadamente 10 sesiones de mentoring uno a uno
- Acompañamiento paso a paso hasta el cierre de tu primera compra
- Acceso a la red de profesionales en terreno: mortgage broker, property manager, CPA, abogados
- Constitución de tu LLC, obtención de EIN e ITIN
- Calculadora de propiedades, análisis de mercados y materiales de estudio
Opción 2
We Do It FOR You
Invertimos por ti. Tú firmas al final.
USD 18.100
USD 7.950
50% al inicio, 50% al cierre. Garantía de 30 días.
Qué incluye
- Hasta 3 sesiones para conocer tus objetivos de inversión
- GrowingAssetz busca, evalúa y ejecuta la operación en tu representación
- Interlocución completa con bancos, agentes, title companies, property managers, autoridades estatales
- Constitución de tu LLC, obtención de EIN e ITIN
- Todas las herramientas del programa Standard incluidas
Garantía de 30 días
Si al término del primer mes sientes que este programa no es para ti, te devolvemos el 100% de lo pagado, sin preguntas.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más recibo antes de empezar el proceso.
Está pensado principalmente para personas que viven fuera de Estados Unidos y quieren invertir en el mercado inmobiliario americano. No importa tu país de origen. Actualmente acompaño a inversionistas en Chile, Perú y Colombia.
Porque acompaño el proceso con experiencia propia, no con teoría. Recibirás mis contactos, mis herramientas y el método que ordené a lo largo de seis años. La idea es que después de esta primera operación puedas seguir invirtiendo por tu cuenta, con criterio propio.
Las razones varían según cada inversionista, pero hay algunas que se repiten:
- Estabilidad del mercado y de la moneda
- Diversificación patrimonial fuera de tu país
- Sistema legal que protege al extranjero exactamente igual que al ciudadano
- Rendimientos que en muchos casos superan los de tu mercado local
- Legado en dólares para tu familia
En el programa Standard aprendes el método haciendo tú mismo el proceso, con acompañamiento. En el Premium, GrowingAssetz ejecuta el proceso por ti. La elección depende de cuánto tiempo quieres dedicarle y de si te interesa aprender el negocio para seguir invirtiendo por tu cuenta después.
Sí. Existe un tipo de crédito diseñado específicamente para inversionistas extranjeros — el DSCR loan — que evalúa la propiedad y no el historial crediticio personal. Las condiciones suelen ser competitivas: LTV del 65% al 75%, plazo de 30 años, tasa fija. Es una de las primeras piezas que veremos juntos en el proceso.
No. Todo el proceso, incluido el cierre, puede hacerse de forma remota. Para firmar los documentos finales puedes acudir a la Embajada de EE.UU. de tu ciudad o a un notario con apostilla. Mis cinco propiedades las adquirí sin haber pisado el país antes del cierre.
Sí. Es una de las primeras tareas del proceso, ya que los fondos con los que vas a invertir deben estar depositados en Estados Unidos. Existen bancos que abren cuentas a extranjeros con la documentación correcta.
No es absolutamente obligatorio, pero es lo recomendable — tanto por protección legal como porque el mejor crédito disponible para inversionistas extranjeros (el DSCR) suele exigirlo como requisito. La constitución de la LLC está incluida en ambos programas.
Vas a tener que declarar tus ingresos en EE.UU., lo que no es lo mismo que pagar. Existen beneficios tributarios que suelen resultar en un ingreso tributable negativo — al menos durante los primeros años de inversión. Es un tema que revisaremos con detalle según tu situación específica.
Es recomendable, sobre todo a medida que tu portafolio crece. Como parte del programa te conectaré con contadores (CPA) y abogados de mi red, especializados en inversionistas extranjeros. Tú decides después si continúas con ellos o buscas asesores propios.
La primera inversión es la más lenta, porque requiere construir toda la infraestructura de base: apertura de cuenta, constitución de LLC, obtención de EIN e ITIN, elección de mercado, análisis de propiedades. Las inversiones siguientes son considerablemente más rápidas, porque la infraestructura ya está armada.
No. Los gastos asociados al proceso de compra (constitución de sociedad, closing costs, originator's fees, appraisals, inspecciones) son responsabilidad del comprador. Estos gastos representan aproximadamente un 5% del precio de compra y el banco los detalla algunas semanas antes del cierre.
No. Los profesionales que integran mi red pueden cobrarte por sus servicios, pero yo no cobro por referirte. En algunos casos GrowingAssetz tiene un referral fee acordado directamente con el proveedor, pero eso no aumenta tu costo.
No es una inversión 100% pasiva, aunque tengas un property manager local. Hay que supervisarlo — manage the manager. Cuando encuentras al property manager correcto, el trabajo de tu parte se reduce significativamente. Si prefieres inversiones más pasivas, existen alternativas como syndications o notes, que también podemos revisar durante el proceso.
El pago se divide en dos cuotas: 50% al contratar el servicio y 50% al cierre de la compra en EE.UU. Aceptamos transferencias (wire transfer) y tarjetas de crédito. Todos los pagos se realizan a una cuenta de GrowingAssetz en Estados Unidos.